Ambos portales anuncian rentabilidades ilusorias, sin rigor técnico y con una grave falta de responsabilidad, en plena convulsión social por el acceso a la vivienda.
María Costajussà
Fotocasa insiste ahora en las elucubraciones numéricas que ya hizo Idealista hace pocos meses y lanza al vuelo que comprar una casa en España, para alquilarla acto seguido, ofrece rentabilidades que pueden superar el 8 %. Idealista dejó escrito que la media de rentabilidad para este tipo de operaciones era del 6,7 %, con picos del 7,4 % en algunas provincias.
Junto a este despropósito comunicativo, en plena crisis social por el acceso a la vivienda, se difunde que estas rentabilidades casi triplican las que ofrecen las Letras del Tesoro a un año y más que duplican las de los mejores depósitos bancarios a plazo, como si estas alternativas de inversión fuesen mínimamente comparables en términos de transparencia y seguridad. Un claro ejemplo de desinformación.
En primer lugar, el paso de una rentabilidad bruta a una neta en el mundo del alquiler inmobiliario, muy especialmente en el caso de las viviendas recién compradas, supone una reducción sustancial. Impuestos y gastos iniciales derivados de la compra, cuotas comunitarias, gastos de gestión y mantenimiento, IBI, seguros, reformas, derramas bajo la presión de las ITE, morosidad, periodos de desocupación y otras eventualidades sitúan la rentabilidad neta sustancialmente muy por debajo de la cifra bruta, que además puede tributar, en algunos casos, por encima de las letras o depósitos.
El estudio de Fotocasa, con datos de su propia cosecha a setiembre de 2026, identifica siete provincias españolas que ofrecen retornos superiores al 8%, mientras la mayoría de las demás se sitúan cerca o por encima del 6%. Lanzar estas cifras a vuela pluma y comparar estas rentabilidades con las Letras del Tesoro y los depósitos bancarios parece un mensaje equiparable al cuento de la lechera.
La distancia entre realidad y ficción que promueven los portales inmobiliarios se amplifica por la poca fiabilidad de los precios que manejan en sus anuncios. Un estudio de la tasadora Uve Valoraciones, tras revisar los precios de las viviendas en España entre 2021 y 2025, ha detectado que los precios de las ofertas en portales pueden situarse hasta un 44% por encima de los valores medios de las compraventas registradas ante notario, que es una fuente documental mucho más fiable.
Y más preocupante, a nivel de transparencia, es que esta distorsión entre los precios de la oferta y los de la venta real se ha multiplicado por tres en los últimos cuatro años. Si en 2021 se situaba en el 12 %, en el segundo trimestre de 2025 puede alcanzar el 44%. Es decir, la voracidad especulativa que ayudan a proyectar los portales inmobiliarios crece a un ritmo vertiginoso.
Sorprende que este ejercicio de manejar alegremente datos sobre el papel, con el objetivo de conseguir apariciones en los medios de comunicación con fines de marketing, no haya pasado ningún otro filtro de rigor, sensibilidad y ética social por parte de los propios portales.
En un clima de tremenda convulsión social por el acceso a la vivienda y los alquileres, que responde a una realidad que sufren la mayoría de los españoles, manejar con descaro cálculos de salón sobre esta cuestión resulta absolutamente impresentable.
