El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) elabora propuestas de rehabilitación energética de los edificios.
Redacción
La rehabilitación energética de viviendas y edificios es la modernización de las construcciones para mejorar su eficiencia energética. Implica mejorar o reemplazar luminarias, sistemas de ventilación, ventanas y puertas, o añadir aislamiento cuando sea viable.
El informe “Definición del marco legal deseable para el adecuado impulso de los procesos de rehabilitación energética edificatoria en España”, analiza los problemas más graves que afectan a la rehabilitación. Fue publicado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). Arroja un dato impactante: España tardaría 600 años en rehabilitar energéticamente sus edificios.
Los datos del informe sobre rehabilitación energética del CGCAFE
El estudio también apunta otros datos interesantes: en España se rehabilitan al año entre un 0,11% y un 0,15% de las construcciones. En 2023 solo se han rehabilitado 30.000 viviendas. Con este ritmo de crecimiento anual, en 2030 se habrían rehabilitado en torno a 285.000 viviendas. Eso esta muy lejos de las 1.200.000 viviendas previstas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para 2030.
Con el desarrollo de la rehabilitación energética se lograría una reducción del consumo en un 50% de los edificios. Esto generaría una revalorización del precio de los inmuebles de hasta un 20%.
El Informe que se ha presentado analiza esta situación desde el punto de vista de los administradores de fincas colegiados. Su posición, en el centro de todos los procesos de rehabilitación, les permite un punto de vista global. Por ello proponen 33 medidas para que se consiga un mayor ritmo en la rehabilitación energética. La propuesta apunta a cumplir con el objetivo europeo de la neutralidad de emisiones de los edificios para 2050.
Rehabilitación energética obligatoria
En España existen 25,7 millones de viviendas. De ellas un 42,7% se construyeron antes de 1980 sin ningún tipo de aislamiento. Por otra parte, un 48,3% se edificaron antes de 2007, año en que no se había aprobado el Código de la Edificación. De ellas, anualmente se rehabilita entre un 0,11% a 0,15%. Por eso, a este ritmo se necesitarían más de 600 años para rehabilitar este parque inmobiliario.
En palabras de Pablo Abascal, presidente del CGCAFE: "Si logramos un mayor incremento de los edificios rehabilitados, estaríamos hablando de una reducción del consumo en un 50% de los edificios. Esto supondría una revalorización del precio de los inmuebles de hasta un 20%. Además de la mejora del conforte al reducir problemas de humedad y el aumento del bienestar térmico”.
Por su parte, Peio Mendia, tesorero del CGCAFE, destacó: "La rehabilitación energética debería de ser obligatoria en las comunidades de propietarios. Así como una mayor deducción y bonificación en IRPF e IBI por mejora de eficiencia energética. Pero también estas deducciones deberían aplicarse en el IRPF sobre los rendimientos del alquiler. Sin olvidarnos de la aplicación del tipo reducido de IVA o la creación de la cuenta ahorro energético”.
El marco legal
El CGCAFE considera que el proceso de rehabilitación energética de edificios requiere de una marco legal y ayudas sin cambios constantes. Además de impulsar la definición profesional y formación de nuevas figuras profesionales. Concretamente, la de agente rehabilitador o gestor de comunidades energéticas. También apunta la necesidad de regular, a través de una norma estatal, sus funciones.
Por ello, Antonio Jaume, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares, explicó: "Una de las propuestas es el establecimiento de la rehabilitación energética como una obligación para las comunidades de propietarios. Esto sin que se precise el acuerdo de la Junta de Propietarios para su ejecución y cumplimiento. También debería ser obligatorio constituir un fondo obligatorio con fijación de una cantidad mínima de aportación”.
Más propuestas del CGCAFE para la rehabilitación energética
En ese sentido, Lorenzo Viñas, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, apuntó la necesidad de reformar el Código Civil Catalán. También la de simplificar los trámites administrativos de la petición de las subvenciones, actualmente muy complejos. “Hablamos de la creación de la ventanilla única en los trámites administrativos. Esta debe tener el soporte de las oficinas de rehabilitación gestionadas por los colegios profesionales implicados en estos procesos. Arquitectos, técnicos y administradores de fincas, con el fin de favorecer la tramitación de las ayudas”, explico Viñas.
Los administradores de fincas colegiados tienen como objetivo trabajar en beneficio de la ciudadanía. Por su actividad profesional conocen, de primera mano, sus necesidades en materia de vivienda y rehabilitación energética. Por lo que sus propuestas al Gobierno, a los Grupos Parlamentarios y a las distintas administraciones públicas, se basan en un conocimiento profundo de los problemas de los vecinos. En ese sentido, consideran que la aprobación por el Gobierno de las medidas propuestas por el CGCAFE, repercutirán no solo en evitar conflictos en las comunidades de propietarios, sino para anticipar los problemas que surjan en las próximas décadas.
Para profundizar sobre la rehabilitación energética se puede visitar el tema en el sitio web del Ministerio de Vivienda español.
